岗位职责：

1、体系建立、完善及监督执行

1）.负责调配工程维修部的技术和设备，界定各专业工作范围及职责，确保工程维修部全面工作的正常运转。

2）.负责主持部门工作例会，检查各专业工作，确保项目设施设备正常运转。

3）.负责组织编制、审定本部门的年度工作计划、预算等文件及月度实施方案，并报项目经理审批后执行。

4）.负责完善停电、停水、停气、爆管、电梯困人、防汛及意外事故的应急预案。

5）.负责参加整改项目的谈判、评审，督导检查执行情况。

2、设施设备维护管理

1）.负责项目项目房屋主体结构、给排水、电梯、强电、消防、弱电等设施、设备管理维护制度、标准落地及执行；

2）.负责项目各类设施、设备维保服务供方服务情况的监督、检查及考核；

3）.负责项目公区维护、弱电系统维修、电梯养护、入户维修等服务方案制定和实施；项目跑水、停电、设备损坏等事件的处置；

4）.保障项目设备设施维保、入户维修、装修管理等业务的服务质量。

3、考核培训工作

1）.负责本部门员工的聘用，负责对部门内员工进行绩效评估，并按规定实行奖惩。

2）.负责按计划对员工就作业规程、业务技能、礼节礼貌、应急预案、安全知识进行培训。

3）.负责接待投诉并予以处理和反馈。

4、对外协调工作

1）.负责做好同其他部门的对内联系及与各政府行政机构的对外关系工作。

2）.负责协调外联单位，按计划进行防雷检测、水箱清洗、化粪池清掏、下水管疏通、电梯年检、并配合、督促展开工作。

3）.负责协调外委单位，按合同要求对电梯、消防等系统进行维保，并进行考核。

5、 日常工作

1）.负责审核运维组每日巡查记录，从中发现异常并组织人员及时处理；审核维修组每日工作记录，检查工作完成落实情况和跟踪督促；审核装修巡查记录，掌握实时情况。

2）.审核能耗记录，及时发现异动并采取措施处理；巡查项目各区域空调、照明、电梯、风机、水泵、供水、供气等设备的运行使用情况，纠正违规，做好能源分析和能耗控制。

3）.审核考勤、排班、材料申购、维修方案。

4）.组织对二装工程的审图、施工过程中的协调配合以及完工的验收。

6、其他各类工作

1）.持续跟踪工程遗留问题，协调督促开发商、施工单位及时整改。

2）.配合项目质量体系相关文件的编制、修订及实施工作的具体安排和监管，并做好品质管理工作。

任职要求：

1、物业行业经验4年及以上，类似岗位工作年限2年及以上；

2、统招大专以上学历，年龄45岁以下；

3、持专业证书（工程师、高压/低压运行维修、空调运行、电梯安全管理员等）优先；

工作时间：8：30-17：30，月排休（大月7天，小月6天）