深圳市国贸物业管理有限公司

首批国家物业管理一级资质企业，致力于打造世界级综合服务运营商，矢志成为产业园区细分领域综合服务领航者。

1984年，中华大地第一座超高层建筑——深圳市国际贸易中心大厦（以下简称：国贸大厦）拔地而起，创下了举世闻名的 深圳速度 ，创下了中国的数个 第一 被广为传颂。伴随着国贸大厦的建成中国第一家超高层综合建筑物业管理公司——深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称：国贸物业）隆重问世。1992年，邓小平同志登临大厦顶层，发表了著名的 南巡讲话 ，进一步加快了中国改革开放的步伐，国贸大厦从此成为享誉海内外的 中华第一楼 ，形象的展现了中国当时超高层建筑物业管理的最高水准。

国贸物业（http://www.itcpm.com/）隶属深物业集团（http://www.szwuye.com.cn/,证券简称：深物业A、证券代码：000011）。虽身为国企，却并不安于一隅，一直秉承 务实守信、不屈不挠、敢为人先、变革图强 的精神；牢记 为客户创造价值、为员工创造明天、为社会创造财富 的使命；经过几代人的披荆斩棘，砥砺前行，逐渐形成了 担当、共生、开放、包容、善学、创新 现代型的核心文化。

如今，国贸物业市场化进程高达80%以上，旗下拥有18家下属企业及COE中心、绿化工程等多个专业部门，管理面积3600余万平方米，员工7000余人，专业技术与管理人员1000余人。每天有超过100万人体验着国贸物业的服务。国贸物业凭借自身实力获得各类国家、地区、行业荣誉百余项，并连续多年被评为中国物业管理行业百强企业和中国产业园区管理优秀企业，是国家物业管理一级资质企业。

国贸物业致力于打造世界级综合服务运营商，矢志成为产业园区细分领域综合服务领航者，专注为客户提供综合服务解决方案，自2007年起为华为园区提供服务，随后又逐步为阿里巴巴、京东、巨人网络、森马电商、滴滴、恒生科技、宇视科技、畅唐网络、西永微电子、深圳湾、深港、深汕合作区、中越经济贸易合作区等知名高新产业园区提供服务。深耕产业园区十余载，培养了一批高素质、高绩效的园区综合性服务人才，沉淀了丰富的园区管理经验。

未来，国贸物业将坚持助力客户聚焦核心业务，成就客户价值的经营理念，对标行业 世界五大行 企业，从差距中寻找方向，指引公司由传统物业服务企业向国际化、现代化综合服务企业转型。依托母公司资本与资源，快速实现规模化发展。围绕不动产经营管理探索多种经营模式，拓宽服务的经营边界，积极拥抱互联网与数字科技，迅速建立标准化、专业化、品牌化的 三化 服务，将公司做强做优。借助国家 一带一路 倡议的重要平台，跨越国界，放眼世界。

深物业集团成立于1982年，公司前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月改名为深圳市物业发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。1992年3月，公司股票（深物业A/B，000011/200011）正式在深交所挂牌上市。

深物业集团作为国贸大厦的建设甲方运筹主导了国贸大厦建造运营全过程，是举世闻名的 深圳速度 的重要创造者和策划组织者，国贸大厦更有幸成为名震寰宇的邓小平 南方谈话 的重要历史现场。公司因国贸大厦而生，因改革开放而兴，与深圳这座奇迹之城共生共长，成为新时代创新服务攻坚克难的 拓荒牛 精神的忠实践行者。四十载风雨兼程，一代代深物业人高举 敢为人先，变革图强 的精神旗帜，围绕 服务大局、服务城市、服务产业、服务民生 国资功能定位，坚守初心、砥砺奋进，走在前列，勇当尖兵，近年发展速度和发展质量均取得了较大进步。公司现已由最初建设国贸大厦时的项目公司发展为大型综合性产业集团，新时代新阶段，公司将审时度势、顺势而为，向着打造 中国领先的产城空间智慧运营商 目标愿景奋力前行。

面对新冠疫情冲击与房地产深度调控等因素的叠加影响，公司积极探寻转型突围之道，对房地产、物业管理、房屋资产运营等传统业务加以整合革新，优化重塑，重点构建以产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资为主的四大业务板块，谋求通过 主业延伸、边缘突破 进一步巩固和凸显集团产品和服务的产城融合优势和全产业链优势。

组织架构

发展战略

总体思路

1 个愿景+2 大板块+3 个驱动+4 大业务+5 个增值服务 的 12345 总体发展思路。围绕 产城空间 资产经营 和 空间数字生态运营 两大核心模式精准发力， 通过 主业延伸、边缘突破 ，重点发展以产城空间开发、 产业生态运营、物业管理服务、主业生态投资为主的四大业 务，快速布局和嫁接高端咨询服务、定制管家服务、智能运 营平台、数据挖掘利用、商业生态圈整合等五大增值服务， 以科技创新为第一驱动力，充分发挥资金资本的撬动作用， 建设门户型智能管控服务平台，立足深圳，以粤港澳大都市 圈及周边地区为扩张区域，重点承担深投控辐射圈层的网络 布局分工，构建智能社会基点功能，打造中国领先的产城空 间智慧运营商。

产城空间开发

公司空间开发板块致力于住宅、高档公寓、写字楼、产业园区等不同业态的开发，拥有国贸商业大厦、皇岗口岸、天安国际大厦、前海港湾、金领假日公寓等品牌项目。基于现有房地产开发业务，公司将通过存量优化提升与增量开发建设并进，以下属公司皇城地产公司、荣耀地产公司、城市更新公司、东莞地产公司、徐州地产公司、扬州地产公司等作为开发主体和城市更新主体，依托公司上市平台加大资本运作力度，合理布局城市空间开发板块。报告期内，该板块稳妥推进深圳本地和异地现有项目开发，加快徐州、扬州和东莞等异地项目存量销售，提高资金回笼速度。在此基础上，聚焦产城综合开发建设，加快打造精品住宅和高端产业空间互融共生开发模式。

皇城地产公司

深圳市皇城地产有限公司成立于 1988年8月，现有员工120多人，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下城市空间开发板块的平台公司，为广东省三级房地产综合开发企业，2004年晋升深圳品牌发展商 甲A 阵容，2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。

公司成立迄今，秉承 务实、诚信、创新 的宗旨，陆续开发建设亚洲最大陆路口岸皇岗口岸、皇城广场、皇御苑一、二期、御花园、深港1号、廊桥国际、金领假日公寓、彩天怡色、松湖朗苑、福汇华苑等诸多项目。其中皇城广场为公司首个独立开发建设的超高层小区，包括2栋住宅、1栋写字楼及商业裙楼，于1996年投入使用；皇御苑片区总建筑面积约100万平方米，小区中心花园绿地占地5万多平方米，商业、教育配套成熟完善，2003年被评为广东省 绿色住区 。

皇御苑一、二期销售业绩在当年深圳独领风骚，85%的业主为香港人；御花园获得 2008深圳十大著名楼盘 称号，深港1号高尚公寓荣登《深圳商报》2009年深圳二十大品牌楼盘榜、深圳最具城市建设贡献奖及购房者大会颁发的 2010年最具投资价值楼盘 、 最具影响力楼盘 等诸多殊荣；廊桥花园荣获  2011年度深圳十大人气楼盘 和  2012年度深圳最佳口岸物业 称号。金领假日公寓作为皇御苑片区的收官之作，北临中心公园，南望香港米埔湿地公园，自带8000平方米园林，以 花、鸟、风、月 四大元素打造景观花园，多干道、多轨道、双口岸组成的多维立体交通体系，成为皇岗口岸完美的地标。

此外，公司按照集团战略部署，担负起集团在广东境内的东莞滨海港湾、光明御棠上府、惠州淡水以及扬州深扬数智城等项目的开发与销售任务，开发建设总建筑面积约84万平方米，其中御棠上府项目已开盘预售,滨海港湾和深扬数智城项目正在施工建设中，惠州淡水项目进入前期开发准备阶段。

荣耀地产公司

深圳市荣耀房地产开发有限公司（下称 荣耀地产 ）是2019年深圳市物业发展（集团）股份有限公司（下称 深物业集团 ）以市场化并购方式，从事房地产开发经营、房地产投资为主营业务的国有控股合资公司。公司开发建设的观澜蚌岭城市更新项目是深物业集团以市场化并购方式落地龙华观澜片区的第一个城市更新项目，开创了国有企业与民营企业合作开发城市更新项目的先河，充分体现了国有企业与民营企业通过在体制和机制上的优势互补，实现合作共赢。 项目更新单元面积12.8万平方米，建设用地约6.8万平方米，拆除房屋12.3万平方米，项目总建筑面积约62万平方米，其中计容面积约44万平方米，计划总投资逾80亿元。

项目贡献市政公园、学校新建扩建等政府公共利益用地约5.3万平方米，整体贡献率达43.8%。项目建成后可提供2.5万平方米保障性住房以及超过20万平方米优质产业空间及配套用房，项目产业空间将以数字经济为引领，重点发展数字智造、数字健康、数字文创等战略性新兴产业，拉动片区产业提质升级，最终将项目打造成为梅观创新走廊中观澜北片区标杆性产城综合体项目，成为大湾区现代化国际化创新型中轴新城的一颗璀璨明珠。 荣耀地产紧跟集团公司发展战略目标，全力抢抓深圳 双区建设 重大历史机遇，真抓实干，全力打造一流精品工程，为龙华区打造新都市核心区，实现高质量发展贡献深圳国企力量！

城市更新公司

深圳市深物业城市更新有限公司定位为深物业集团下属空间开发板块城市更新平台公司，承接深圳国资系统内存量土地物业更新改造，拓展大湾区城市更新项目、服务深圳城市建设。

五大核心优势：
一、全方位支持保障
集团公司拥有房地产开发、城市更新、物业管理和资产运营等平台公司，市场化、专业化运作，优秀人才众多，为项目提供系统性服务。
二、资金实力雄厚
集团公司作为由一家世界500强深投控公司控股的国有上市企业，具备极强融资能力，为城市更新业务提供强大的资金支持和保障。
三、运营管理经验丰富
集团公司多年服务运营住宅、商业、办公、产业园区等不同类型物业，高端产业园区运营管理已跻身国内第一梯队，能为开发后的物业提供优质服务运营并提升价值。
四、产业资源丰富
除可依托深投控公司产业资源外，自身与多个新兴技术行业协会、企业达成战略合作关系，为企业产业园区业务的拓展提供有力支撑，保障园区良性运作。
五、国企品牌保证
是作为深圳改革开放的代表，拥有近40年的良好声誉，加上市多年的国企品牌保证，能为项目提供品质、效率等多维保障，使项目更加高质高效顺利推进。

东莞地产公司

东莞市国贸长盛房地产开发有限公司是深圳市物业发展（集团）股份有限公司的全资子公司，成立于2010年9月20日，注册资金2000万元。公司地址位于东莞市大朗镇新体育中心路8号长富大厦四楼，经营范围为房地产开发与销售，房屋租赁。

公司开发建设的松湖朗苑项目位于东莞市大朗镇，占地面积66882平方米，总建筑面积209676平方米，容积率2.2，共计 1324（合拼扣）套，是片区内洋房项目中为数不多的低容积率项目，居住舒适度高。项目采用现代Art-deco风格打造，美观大方的建筑外观与景观特色相结合，营造统一和谐的花园社区环境。

扬州地产公司

深物业扬州房地产开发有限公司成立于2011年5月，注册资金5000万元，为深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下全资子公司，公司致力于中高端景观住宅的开发和经营。

2011年1月28日，深物业集团通过招拍挂方式取得由扬州国土资源局出让的676地块，由深物业扬州公司对其进行开发。至此，扬州瘦西湖风景区内高端纯洋房小区 湖畔御景 在该地块上诞生。

湖畔御景 项目总建筑面积12.5万平方米，分二期开发，以园林景观洋房为主，以主题商业街和酒店式公寓作为配套，总投资10.89亿元。其从设计、施工到销售策划均由业界知名企业各施所长，精工细作，取得了2019年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖（中国土木工程领域科技创新最高荣誉）、市优质结构工程、城市名盘等殊荣，从建设到交付均赢得了很好的市场口碑。

公司将一如既往，紧跟城市发展的脚步，秉承立足实践、敢 干 敢 拼 、敢为人先的国贸精神，肩负以打造扬州人居精品的重担，以 湖畔御景 的成功开发为起点，在公司持续发展的征程上迈步向前。

徐州地产公司

深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司是由深圳市物业发展（集团）股份有限公司于2010年2月出资组建的全资子公司，注册资本5000万元人民币，主要从事房地产项目的开发运营。

目前公司在建项目为徐州铜山县2010-001号地块 半山御景 项目。该项目位于徐州市铜山新区，所在区域为目前徐州市首选的低密度住宅区。该项目总占地9.6869万平米，总体量约13万平米，绿化覆盖率为40%。项目一期为别墅产品，目前已经交房。项目二期为洋房产品，目前在建中。该项目依山傍水，自然环境和景观资源优越，北依龙腰山、东傍龙泉河、南邻楚河、西侧龙腰山玫瑰公园。项目二期为容积率为0.73的坡地电梯洋房。 本公司坚持以人为本的科学发展观，按照构建和谐徐州的要求，以提升城市综合功能，提高土地使用效益为核心，全面改善城市建设品质为目的，把本项目建设成为高品位、高标准的精品住宅。

深圳市物业工程建设监理有限公司

深圳市物业工程建设监理有限公司（下称： 公司 ）为深圳证券交易所上市公司—— 深物业 集团（证券代码：000011、200011）成员。公司前身是深圳市物业发展（集团）股份有限公司工程部，于1982年开始从事工程建设管理工作，是深圳市最早的地盘管理公司之一，直接参与了 八十年代神州第一楼 ——深圳国际贸易大厦的建设和管理工作，见证了三天一层楼的 深圳速度 。小平同志1992年在国贸大厦发表了著名的南巡讲话，使国贸大厦更成为了深圳改革开放的象征。公司借此东风，先后完成了皇岗口岸、罗湖商业城、天安国际大厦等一系列深圳地标建筑的建设监理任务。

公司拥有房屋建筑工程建设监理甲级、市政公用工程监理乙级等多项资质。业务涵盖了工程监理、工程代建、项目管理、评估咨询、招标代理、造价咨询、建筑安全评估与质量评估等全过程工程咨询业务,以及项目管理人才服务与项目管理知识培训等业务。

公司在特区四十年的工程建设监理服务中，坚持 至臻服务、至善管理 企业理念，坚持经济效益与社会效益、企业责任的同步发展，在保持特区大型房建监理项目技术管理优势的同时，积极进行跨地区业务的拓展，在珠三角及华东地区获得了良好的业界口碑。公司同时注重细分市场的客户服务，近年承接的18万平米金领假日公寓高级精装项目、龙华观澜街道蚌岭城市更新60万平综合体、石岩大型政府保障性住房、福汇华苑人才房项目、徐州半山御景、龙华观澜街道蚌岭城市更新60万平综合体、东莞松湖朗苑、万科坂田新围仔等项目获得了业界及客户的好评。

公司拥有一支专业配套齐全，老、中、青人才搭配合理，技术水平高、责任心强、经验丰富、善于沟通的高素质管理团队，为提供稳定、专业、持续的服务奠定了坚实基础。

公司将与时俱进，积极进取，以集团战略方针为指引，立足于大湾区，集团内积极推行工程管理大监理模式，为集团内各个项目的运营目标助力，对外 求实创新，精心专注 ，为客户提供高质量全过程工程管理咨询服务。

我们的联系方式： wuyejianli@sina.com

扬州市物合置业有限公司

扬州市物合置业有限公司（以下简称 公司 ）成立于2022年3月17日，注册资金5000万元，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称 深物业集团 ）和扬州旅发置业有限公司（以下简称 旅发置业 ）合资成立，其中深物业集团占股67%，旅发置业占股33%。公司致力于大型产、城融合综合体项目的开发建设与运营。

2022年2月18日，深物业集团和旅发置业（联合）通过招拍挂方式获得GZ342地块，由扬州市物合置业有限公司对其开发建设；同年11月16日，公司通过招拍挂方式竞得GZ399地块。至此，2020年江苏省重大项目— 深扬数智城 （原立项名 瘦西湖生态健康谷 ）正式启动。  深扬数智城 项目总占地约23万㎡，总建筑面积约55万㎡、计容建面约37万㎡，包含12万㎡数字生态产业园和25万㎡品质住宅，集精品写字楼、企业总部、人才公寓、时尚街区、综合商业、品质住宅等多业态为一体，预计总投资超35亿元。

公司将秉承深物业集团 敢为人先、变革图强 的国贸拓荒牛精神，把握好投身扬州建设的宝贵机会，拿出深圳干劲、体现深圳担当，充分发挥珠三角经济带和长三角经济带的产业链错位协同机制，为扬州贯彻新发展理念、夯实高质量发展根基持续贡献企业力量。

东莞物合公司

东莞市物合置业有限公司成立于2021年9月9日，注册资金5000万元，为深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下全资子公司，从事房地产项目的开发和经营。

2021年8月27日，深物业集团通过招拍挂方式取得由东莞市自然资源局出让的2021WR023地块，由东莞市物合置业有限公司对其进行开发。本项目地处滨海湾新区，定位集团 港湾系 高端产品，推广名为 深物业·滨海港湾 。

深物业·滨海港湾 项目总建筑面积16.58万平方米，整盘同期开发，包括13栋高层住宅、1栋幼儿园及相关配套设施，计划总投资34.49亿元。项目从设计、施工到销售策划均由业界知名企业各施所长，精工细作，取得2023年广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、2023年东莞市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、2023年广东省工程建设优秀质量管理小组一类成果、2023年度东莞品质楼盘、2024年广东省建设工程优质结构奖等殊荣，为公司树立了湾区项目的良好形象。

公司将坚持以市场为导向，以客户为中心的经营理念，以质量求生存，以信誉求发展，以服务创效益，紧跟东莞城市发展脚步，打造宜居精品住宅，助力 湾区都市、品质东莞 建设和公司可持续发展。

光明物合公司

深圳市光明物合置业有限公司成立于2021年12月，注册资金5000万元，为深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下全资子公司。

2021年12月23日，深物业集团通过招拍挂方式取得由深圳市规划和自然资源局光明管理局出让的A606-0258地块，由光明物合置业有限公司对其进行开发。 御棠上府 项目由此诞生。

御棠上府 项目位于光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，总用地面积约 1.49万平方米，建筑面积约12.54万平方米。项目规划A、B、C座塔楼和1栋独立占地幼儿园，合计总住宅户数872户。项目设三层地下车库，2022年2月开工建设。项目分获2023年上半年获得深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖，2023年下半年获得深圳市优质结构工程奖、 广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地 等奖项。光明物合置业有限公司将坚持 效率、效益、效果 的三效工作导向，主动性、创造性地开展工作，确保各项重点工作圆满有序完成，实现 御棠上府 项目交付的目标。

深圳市国贸物业管理有限公司

深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称 国贸物业 ）服务始于1984年，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司（证券简称：深物业A、证券代码：000011，以下简称 深物业集团 ）全资子公司，是中国第二家成立的物业管理企业，国内第一家超高层建筑物业运营管理企业，首批国家物业管理壹级资质企业，获得各类国家、地区、行业荣誉百余项，凭借优质服务连续多年获评中国物业服务百强企业与、业园区服务优秀企业系列奖项，通过创新能力荣获中国物业服务品牌价值百强企业、物业服务力大湾区百强企业系列奖项，探索质量发展获评广东省质量标杆、深圳市质量标杆系列荣誉。

国贸物业旗下拥有20余家下属企业，其中包含科技园服务与美生活服务两家专业业态公司，国管机电、天阙电梯、深绿园林、国贸餐饮、福保水电、保税保安六家专业公司及多家城市公司，管理面积4100余万平方米，员工10000余人，专业技术与管理骨干1000余名。

当前，国贸物业作为市投控公司系统内唯一的物管平台企业，是系统内物管主力军和支撑运营管理升级的核心动能。国贸物业将保持 标准化+数字化+品牌化 的核心竞争力，明确根植于物业管理的资产运营与增值服务的业务方向，秉承 党建引领+品牌建设+人才培养 的企业文化，实施 项目拓展+产业协同+收并购+合资 的合作方式，战略锚定启新程，致力于成为全球领先的产城智慧服务运营商。坚持以做大做强做优市属物业管理板块为目标，以服务国资国企发展大局为根本，重点承担投控公司的战略布局分工，为投控公司实现城市空间开发与产业发展及品质生活深度融合的战略目标，充分发挥物管板块配套作用，为投控公司稳居世界500强持续做出重要贡献，为构建深物业集团产业生态链联动发展新格局贡献力量。

深圳市深物业商业运营有限公司

隶属深圳市物业发展（集团）股份有限公司（证券简称：深物业A、证券代码：000011），成立于1987年11月13日，前身为深圳市房产交易所。目前我司运营管理的物业总面积约30万平方米，物业类型主要为商业物业、写字楼、综合体、厂房、公寓及宿舍等。

我司目前管辖物业主要分布在罗湖、福田、香港北角等地。其中，国贸片区主要为商业、综合体及写字楼物业，集中在国贸大厦A区及国贸广场（二期）、国贸商业大厦、国贸商住大厦及天安国际大厦；地王商圈、皇岗口岸片区主要为高档酒店式服务公寓；梅林片区、福田金地工业区主要为办公物业和工业厂房；新秀片区、莲塘片区、福民片区、龙华片区及香港北角片区等区域主要为综合楼、会所、日租酒店、公寓、宿舍和居民生活配套。

深圳市物业发展（集团）股份有限公司，本着致力打造中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商的愿景，积极推动我司以 存量资产运营增值 和 轻资产运营输出 两大战略抓手，在产城综合体、商业运营、智慧科技公寓等三大运营领域，深耕细作、聚焦运营，打造市场指导下的差异化、有核心竞争力的经营模式，树立市场口碑和专业品牌形象。

在售项目

深物业·御棠上府

项目概述

御棠上府 项目位于光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，总用地面积约 1.49万平方米，建筑面积约12.54万平方米。项目规划A、B、C座塔楼和1栋独立占地幼儿园，合计总住宅户数872户。项目设三层地下车库，2022年2月开工建设。项目分获2023年上半年获得深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖，2023年下半年获得深圳市优质结构工程奖、 广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地 等奖项。

金领假日公寓

项目概述

金领假日公寓位于深圳市福田区滨河大道与福田南路交汇处，总占地面积约12597.57㎡，总建筑面积183323.7㎡，主要由3栋48层塔楼、商业裙楼以及约8000㎡的园林、5层地下停车场组成，住宅总户数共1776户，其中公寓（为住宅性质公寓，面积段为：61-70㎡）1628套，住宅138套（87-175㎡）。

项目地处深港交汇核心区位，北临中心公园，南望香港米埔湿地公园，景观、生态资源优厚；自带8000㎡园林，以 花、鸟、风、月 四大元素打造景观花园，可拥揽四季美景；多干道、多轨道、双口岸组成的多维立体交通体系，快速通达全城；深圳中心公园之上，福田芯、河套旁，是深物业集团深港都会系列精品楼盘的收官之作。

户型

A户型单房 面积：29.27㎡ 租金：3220元/月

B户型单房 面积：34.42㎡ 租金：3786元/月

C户型单房 面积：39.64㎡ 租金：4360元/月

D户型一房一厅 面积：54.04㎡ 租金：5944元/月

E户型两房一厅 面积：59.10㎡ 租金：6501元/月

F户型单房 面积：39.77㎡ 租金：4375元/月

配置

24小时热水、空调、抽油烟机、干湿分离浴室、可选配的家具

招租热线

0755-82211997

福汇华苑

项目概述

福昌大厦二期福汇华苑为深圳市福田区政府人才住房项目，位于福田区福民新村内，福喜二街与福喜三街之间。项目占地4274.37平方米，建设一栋99.9米高塔楼，地上33层地下3层，总建筑面积43522.62平方米。其中：计容建筑面积33430.05平方米，包括保障房29840平方米，商业250平方米，配套设施1960平方米。规定容积率7.5。塔楼4层及以上为住宅；裙楼1-2层功能为住宅大堂、商业、配套设施；3层为结构转换层兼架空绿化休闲；地下室共3层为地下车库及设备用房。

深物业·廊桥国际

项目概述

深物业·廊桥国际位于皇岗路与百合三路交汇处，福田中心第一辐射区，通过廊桥与皇岗口岸无缝对接，是深港河套C区内稀缺的高尚住宅。廊桥国际既位于福田中心区，又处于深港国际大都会的中心，为双口岸、双中心、双地铁物业。融汇深港双城繁华，坐拥比肩全球的生活配套。

融东方文化精髓铸造新概念城市豪宅。项目总建筑面积98279平米，其中住宅建筑面积14997.5平米。商业建筑面积14998.4平米。楼体采用弧形排布格局，由4座24-25层高层组成，共468户。裙楼一到三层为深港新概念跨界商业，二层平台为新古典风情园林，四层为架空层园林及泛会所，5层以上为高尚住宅，主力户型为72-89平米两房，108平米三房。

户型

1.两房两厅一卫：商务人士、小家庭首选

A2户型为廊桥国际两房两厅一卫，建筑面积约72-74m²，紧凑两房，户型方正实用；实为商务人士、小家庭首选；客厅、餐厅、厨房、卧室等功能分区明确。客厅朝向景观阳台，可将落马洲一线原生山景纳入室内；厨房配置生活阳台，独享家务操作空间。

2.两房两厅两卫：人文关怀、小资意境

两房两厅两卫设计的有A1与B1两种户型，建筑面积从84m²到89m²不等。雍容、舒适的两房，配置超大的观景阳台，可将新古典异域风情园林纳入眼中。所有功能空间全明设计，并特配双阳台、双洗手间，既畅享小资生活意境，又展现出浓浓的人文关怀。

3.三房两厅两卫：落马洲大户风范

B2户型为三房两厅两卫设计，建设面积约108m²，阔绰三房，特配入户玄关，优化每一处空间，尽显主人非凡品位。东南向超大景观阳台，落马洲大户风范。功能区分，动静相宜，尽显大户风范。主卧配落地凸窗，昼拥和煦阳光，夜伴星空美景 。

0755-82210583 / 0755-82210520 szwuye@szwuye.com.cn

信访(清欠投诉)电话 0755-82211012 / 0755-25886705

物管业务投诉电话 0755-82211651

信访邮箱: xf@szwuye.com.cn

广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心大厦4、16、20、39楼