资产管理、金融创新、盘活资产一直是市场近期热词，这同时也代表中国的房地产从开发时代走向资管时代的变革来临。身处业界最前沿的第一太平戴维斯，面对变革也提出了我们的看法与展望。

中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

目前，公司已成功进驻三十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

本次战略合作正是国内知名房地产开发商与国际领先房地产服务商的强强联合，定会结出累累硕果。

华东地区作为中国金茂的重仓区域，其在这一区域中拥有众多项目。据中国金茂2017年年报数据，2018年其新推货值约为1700亿元，其中华东区域的占比达到48%。毫无疑问，华东地区已经成为中国金茂的“主力军”。

因此第一太平戴维斯也将以华东地区9座城市为核心辐射全国，为中国金茂充分挖掘区域价值，寻觅市场先机。

那么在未来的华东地区，将有哪些炙手可热的黄金区域？

上海北外滩

进入二十一世纪第二个十年，北外滩地区在全新的规划下，向“一个基地、三个中心”的发展目标大步迈进。北外滩将建成一个融知识产业服务、国际航运服务、文化旅游休闲服务、国际化社区的滨江休闲区。

金茂上海78号地，作为北外滩不可多得的优质地块，我们从定性角度给出了地块规划建议。未来，金茂上海78号地将以绿色生态购物环境为核心的建筑形态，形成以满足时尚商务人群和周边居民生活所需的商业业态，使特点更加鲜明。

在我们的建议下，项目主要目标客群定位于办公白领等商务人士，并辐射北外滩地区的居住群体以及由轨交12号线导入的途径人群。

南京河西鱼嘴

鱼嘴地区核心区位于南京市河西新城区南部最西端，南起秦淮新河，北至长江，东至红河路两侧用地，并延伸至天保街以西头观河两侧的公共用地。

在未来，鱼嘴地区核心区建设以高密度的河西CBD旗舰地区、个性鲜明的城市标志区、自然与人文互动的公共环境及绿色交通示范区为目标，将打造成为世界级的滨水区域。

第一太平���维斯为中国金茂在南京河西鱼嘴金融聚集区项目提供策略顾问服务。未来，我们也将在南京提供全市商业、办公监控，南京都市圈拿地前期研究，以及针对各类专题项目的研究。

第中国金茂与第一太平戴维斯的故事未完待续，请拭目以待。

差异化定位 硬件升级 功能转换

国旅长安大厦，位于北京长安街与金融街交汇处，空置率仅1.3%的黄金区域内，汇集了众多国内外高端金融机构和国企总部，为目前全国租金最高的商务区。而大厦建成30年，早期配置、品质形象以及功能定位等都亟待升级。第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问团队，担任项目改造规划顾问及独家租赁代理。

根据项目体量小、区位优越、办公需求旺盛等特征，采取“臻品商务”的差异化定位，与区域其他项目错位竞争。通过外立面形象升级、公共区域现代化改造、机电设施进行优化并引进智能化管理体系等措施，使三十年老建筑重新焕发绿色健康、智能化的全新商务风貌。

在招商过程中，创新运营管理模式，结合区域产业环境，锁定支付能力较强的金融类企业，以商务社群为主导优化租户结构；通过聚集产业生态链上的不同企业，创造交互空间，鼓励社群活动，增加老租户粘性的同时吸引优质新租户；提升项目的空间利用率、办公效率以及品质氛围，保证项目整体运行的顺畅与持续的竞争力。

基于对项目的全面梳理与价值评估，进行定位调整、功能转换、硬件提升与软件升级综合并举的调整方向与具体措施，目前项目实现租金价值提升3.6倍，原有资产的价值得到盘活。

国旅集团资产包

综合评估、全面梳理、因材施策

国旅长安大厦项目的成功改造，为我们积累了宝贵的经验并获得业主的充分认可。第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问团队，亦荣获国旅集团旗下十个物业资产项目的评估及提升策略顾问服务。

团队针对所有项目楼宇条件、产权归属、功能定位、市场需求、租金水平等开展全面的梳理评估，将项目进行分类、分级。结合项目各自特点，提出具有针对性的、包括“重点改造、小规模改造、维持现状及择机推出”等改造方向，以及具体细致的实施策略。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问团队负责人、董事熊志坤，视“运营”为存量时代资产价值升值的制胜法宝。对于投资者来说，专业的资产管理能够带来稳定的收益从而实现项目保值增值；对于业主来说，合理控制成本保证收益最大化，可规避市场风险。在资产管理“投融管退”生命周期过程中，针对国旅集团资产包项目，重点关注“管”和“退”环节，即通过租金收入和资产出售获得溢价收益，或通过资产证券化等途径缩短投资回报周期。

01关键词 - 升级版珠江新城

鱼珠板块，是广州“东进”战略的区域桥头堡，是广州第二中央商务区的东侧引擎，处于黄埔临港经济区、科技创新走廊及一江两岸三带“未来段”的交汇节点，承接港口经济与科技创新两大核心竞争力，为广州经济转型腾飞奠基，助力打造升级版珠江新城，领航城市核心CBD未来走向。

02关键词 - 城市会客厅

本项目位于鱼珠板块的核心位置，承载着“城市会客厅”的发展使命，未来将被打造成为国内首屈一指的大型城市综合体典范，汇集超甲级写字楼、智能化高端服务式公寓、科技化五星级精品酒店及大型跨界体验主题零售商业，注定成为广州 “新名片”、“新门户”、“新地标”，比肩国际先进一流综合体，迈向城市发展新高度。

03关键词 - 未来城市样本

站在城市领导者的角度 ，以极具前瞻性的视角，以超前及创新的思维，以引领未来生活模式为导向，打造全新都市未来生活方式，为华南乃至全国树立未来城市发展样本。

04关键词 - 全生态链产业平台共同体

在物业开发角度，站位城市领导者高度，以黄埔总部企业为基础、以科技创新企业为驱动、以专项加速功能为特色，建立黄埔总部产业聚集高地；结合“黑科技+”思维，打造华南首例智能科技化五星级标准精品酒店；用科技引领消费体验，以跨界演绎生活方式，筑建创新型互动商业；运用未来生活思维，引入智能化服务寓所，最终打造成为全国首例“全生态链产业平台共同体”。

多重战略加持 未来之城呼之欲出

南沙区位优势得天独厚，从广州，甚至国家层面，赋予了南沙多重战略定位，是国家级新区、广东自贸区、广州城市副中心，同时也是粤港澳大湾区城市群核心对外门户。

南沙的崛起，除了让整座城市均衡发展外，还在于加强对珠三角辐射的需要。而南沙作为广州城市副中心，既是经济的中心，也是人口的中心。因此，便需要为文体娱乐及宜居生活创造更好的条件。

项目毗邻两大城市级公建：广州南沙体育馆——南沙新区发展助推器和广州南沙青少年宫——粤港澳大湾区青少年交流枢纽载体，享有独一无二的区位条件，令项目具备核心竞争力。

打造南沙活力芯 三大策略齐头并进

作为全球领先的房地产顾问，站在市场领军者角度， Savills依托两大公建，提出三大策略，打造以文化生活与体育休闲为双核心驱动并将各功能物业融合发展的城市文体综合体——粤港澳国际文体活力中心！

零售商业打造策略：在自然、体育、文化、商业之间建立深层联系，广泛地服务于不同年龄层和不同兴趣人群的需求。以体育与文化双引擎为驱动，以城市主题公园的形式，引入多元化的精致餐饮、亲子娱乐、跨界零售、互动体验等创新业态，在动线上与体育馆和少年宫形成无缝衔接，在业态上实现高粘性互补互动，聚焦于让公众拥有更美好的文化休闲体验。

办公打造策略：打造南沙自贸区总部经济楼宇及新兴金融业产业聚集高地，引入大型龙头金融企业，带动实现产业链企业聚集，打造总部产业载体。

公寓打造策略：为高端企业及商务人群打造区域最顶级的复合社交型居住空间，立足高端产业平台的商务、培训、会议等需求，以浓厚的文体娱乐氛围为依托，为高端商务人群提供精致、优雅兼具国际化氛围的高品味居住场所。

2019新春它王者归来 ，与第一太平戴维斯联手，以最潮、最IN的面貌重回“杭城最火”的宝座！

这里有MUJI世界旗舰店；英国历史最悠久的玩具品牌Hamleys；H&M Home跨界店；这里还有华东地区首家腾讯视频线下店……

世界大牌、网红美食、潮玩地带，一切尽在杭州工联City Center！

Savills X 工联CC
城市更新的杰作

近年杭州城内众多的新兴零售项目落地，工联大厦与第一太平戴维斯联手策划，助其以“杭州工联CC”的新面貌华丽归来。

在第一太平戴维斯的建议下，业主方改变了原有“海外商品一站式购物中心”的设计方案，选择以“全球大牌的世界旗舰店”形式进行打造，这是杭州城内第一批接受城市更新改造的项目。第一太平戴维斯为项目提供商场前期顾问、零售招商代理服务，助工联再度成为杭城零售地标中最耀眼的那一个。

与老工联大厦一同“变身”还有周边的延安路沿线区域——这条杭州最热闹的马路，节假日日均人流达50万人次。在商务部近日下发的通知中，延安路沿线区域入选全国改造提升试点名单，与北京王府井步行街、上海南京路步行街同列。未来这里将参考新加坡乌节路模式，把整个街区打造为集休闲集散、时尚发布、国际秀场、文化展陈的商业中心。

总面积达80,000平方米的工联CC一期，聚集了数不胜数的品牌中国首店、世界旗舰店。

世界大牌云集篇

MUJI世界旗舰店

• 看无印良品如何在“衣食住行乐”五个方面将“感觉良好的生活”体现得淋漓尽致。

• 1F主打的服饰展现着无印良品对生活基本品质的追求。这里的无印良品还贴心的引入Cafe&Meal MUJI，以“素之食”为主题，推出配合杭州饮食文化与当地食材的限定菜单。

• 各类文具、家具、厨房等家具产品可在2F找到，旗舰店内更有无印良品旗下护肤品牌H&B与家居品牌IDEE等你体验。

• 杭州工联CC旗舰店将首次推出自行车租赁服务，租一辆无印良品的自行车，让MUJI陪你游杭州。

• MUJI BOOKS与Open MUJI将用书籍与互动活动，传达无印良品对于生活的哲学与美。

Hamleys旗舰店

• 拥有250+年历史的玩具品牌，被誉为“英国皇家御用玩具”。杭州工联CC店是中国第四家，浙江首家世界旗舰店，三层楼，整整7000平方米都将是这座玩具城堡的领地。

• 一进店就是Hamleys标志性的超大旋转木马，浓浓英伦风给你绝对的梦幻体验。

• 在毛绒玩具区，让Hamley熊填满你的朋友圈。乐高、芭比娃娃专区，男孩、女孩都能找到自己心仪的一款。

• 在这座大本营里，你还能找到Harsbro孩之宝、Mattle美泰、LEGO乐高、FUNKO、Vtech伟易达、Melissa and doug等等。

• 你还可以来中央舞台区转转，定期会有专业团队在此进行巡游表演，和Hamley熊巡游这座玩具城堡。

H&M跨界店

• 未来在这里，你可以看到H&M新品���布，与一线设计师面对面，给你带来轻奢新生活方式。

饕餮美食篇

说到饮食，杭州大众的品味可以说是“独领风骚”。不带来点“硬菜”是无法满足杭州市民的挑剔品味，本次带领三个餐饮品牌首度入驻杭城。

• 汉舍小馆，烤鸭爱好者的必到之处

• 辛香汇·锦里，告诉你川味本不止麻和辣

• 蟹的冈田屋，让来自深海的美味独占你的网红菜单

潮玩体验篇

杭州工联CC不仅是能吃的，更是会玩的。这里融合了当下最火的多个体验业态。TFS超级 密室、“风声”主题密室、ooi狼人杀俱乐部，让爱玩能“演”的你一次过足瘾。

我们也明白那些追求安静的玩家，手作教室的大门向你永远敞开，作物ZOWOO、偶作陶艺、已设萨米油画……木雕、陶艺、绘画在艺术中寻找生活的乐趣。

更有腾讯视频国内第二家线下店，逛完街，来私人影院欣赏一部大片，或者邀上几位“猪队友”来一场电竞大战。

上海紫荆广场 与 第一太平戴维斯
意义非凡的八载成就 沪上最知名的社区商业

紫荆广场位于上海杨浦区商业核心地段控江路，这家有着10万方面积、地上地下共13层的一站式购物中心，延请国际知名设计公司精心打造，全球领先的房地产顾问公司提供一站式服务，为顾客们营造体验式的购物环境，汇聚世界潮流服装品牌、饕餮美食、动感娱乐、时尚乐活等全方位体验，已成为沪上消费者新的购物天堂。

第一太平戴维斯商铺及零售服务团队于2010年介入紫荆广场初始规划设计阶段，根据市场当时的项目供应及周边需求状况，将紫荆广场定位为年轻、时尚又兼顾家庭需求的商场，业态规划极为丰富。之后，第一太平戴维斯继续以独家招商顾问的身份紧锣密鼓地参与紫荆广场的招商工作。

基于前期的精准规划和定位，以及积极有效的市场营销，紫荆广场于2015年开业便获得了极高的人气指数，成为杨浦区的又一新亮点。开业至今，紫荆广场继续由第一太平戴维斯负责商场的运营管理。

在商业项目如雨后春笋般出现，零售市场不断调整的当下，紫荆广场凭借完善的前期规划及专业的经营管理脱颖而出。

复兴荟坐落于上海繁华的源头，真正的老城厢，沉淀了上海的城市底蕴和人文气质。这片钻石地块将继续展现其价值和魅力。今天我们以复兴的名义宣告他的归来——复兴荟，点亮都市商业文化之光。

复兴荟 · 天时

正直黄浦区复兴计划的重要时刻，老城厢的复兴计划成为关键一环，复兴荟致力打造创新型文化商业街区，突破传统购物中心的概念，也有别于过去的街铺零售。

面对口味日渐“挑剔”的客群，复兴荟将聚集餐饮美食、艺术人文、科技互动、时尚零售。在零售业态中也将推陈出新融合复合商业、创意零售、生活配套等多种形态。

最值得一提的就是复兴荟对于美食餐饮的规划，第一太平戴维斯特意设计了一部分街区商业作为餐饮主题。因为是沿街餐饮，这里相较购物中心的营业时间更长，但又有别于普通的商业街，这里除了地铁直达外，还拥有更加完善的管理与丰富的硬件设施配套，比如落客区、充足的停车位等，这些优越的条件可以说对于餐饮品牌商来说充满了吸引力。

复兴荟 · 地利

复兴荟地处上海市核心成熟地段——西藏南路与复兴中路交界处。作为上海交通要道，周边轨道交通8和10号线直达老西门，以及多条公交线路，助你来往于都市各个繁华地。

复兴荟邻近新天地商圈，人民广场、外滩商圈触手可及。除了浓厚的商业氛围外，复兴荟还身处沪上豪宅聚集圈，其中复兴珑御更是上海核心地段的顶级豪宅。

复兴荟 · 人和

复兴荟与高端豪宅复兴珑御相辅相成，这是复兴荟的唯一性也是独特性。复兴珑御的高端住户是复兴荟的主力客群，我们将会以这部分优质客群为例，横向发展涵盖范围。

而复兴荟周边一公里内的超过37万平方米的写字楼也为复兴荟带来了超过2.49万的客群。其中不乏办公于企业天地（二期）、黄浦中心等甲级写字楼的客群，也包括了一部分位于Wework、Base、裸心社等共享办公中的创新创业人群。此外 ，复兴荟比邻新天地，距离浦东陆家嘴仅一江之隔，正可谓是核心的核心。

复兴荟将致力于为这些拥有自己独特的生活格调，不断追求自我价值与品质生活的都市新贵们创建一个与生活产生和谐共鸣的新平台。

TA就是大名鼎鼎“天安·千树”，将“新零售、创意、升级……”，这些曾出不穷的零售商业的新概念一网打尽。

天安中国
“天安·千树”由实力型房地产开发集团天安中国倾力打造。天安集团于1986年在香港成立，1987年于香港联合交易所上市，为首批中国概念的上市公司。主要经营范围包括：在中国市场开发住宅、别墅、写字楼与商用物业、物业投资及物业管理。

第一太平戴维斯
全球知名房地产顾问，第一太平戴维斯商铺部的购物中心经营管理团队为“天安·千树”提供全生命周期的商业管理服务，涵盖定位咨询、品牌招商、市场推广、客户服务、开业后经营管理、人员管理等。第一太平戴维斯将助力“天安·千树”在将来为大家带来持续不断，精彩纷呈的休闲购物体验。

在近日的媒体分享会上，第一太平戴维斯再次向我们近距离展示了这座不同凡响的商业地标！

同时，这也标志着这座神秘的商业地标即将揭开面纱，进入招商阶段！

TA拥有非凡感染力

这是由英国“鬼才”设计师Thomas Heatherwick领衔打造，将“创意”为基因，集建筑艺术、文化传承、历史遗产与自然风貌融为一体的城市商业绿洲。

Thomas Heatherwick 的来头很大，上海世博会英国馆“种子圣殿”，伦敦奥运会主火炬等都出自他的笔下。

而此番千树的设计灵感则来自世界文化与自然双重遗产——中国“黄山”，整个项目仿若两座山峰，覆盖着种类多样、错落有致的树木和植被。宛如山林峭壁的外立面，别具风格的露台花园，绿意盎然的河滨步道，让访客仿佛置身都市中的世外桃源。

TA自带传奇色彩

树的所在地本身便是一段传奇——毗邻苏州河，曾是荣氏阜丰面粉厂旧址。如今，荣氏家族的四栋保护建筑都被妥善保留和修复，并成为千树的一部分，以此纪念上海丰厚的历史文化沉淀。

荣氏阜丰面粉厂曾经是远东地区规模最大、设备最好的面粉厂。这里有1900年建成投产、全国第一家民族资本的阜丰面粉厂，及由荣氏家族创办的全国最大的福新面粉厂，1955 年公私合营后为阜丰福新面粉厂，1966 年更名为上海面粉厂。

千树将历史的辉煌与现代智慧完美融合，传承着民族的精髓，更为我们展示了一个充满生机的未来。

TA当属商业地产的“破冰船”

精品购物、餐饮休闲、文创娱乐、精品酒店、甲级办公面面俱到，这座商业绿洲当属全球第一。

值得一提的是，千树总共将提供总面积达100,000平方米的购物休闲空间，包括时尚、餐饮、娱乐、休闲、运动、亲子等租户组合。

购物中心部分将于2019年下半年率先开幕，届时有望吸引众多全球各地的游客和本地顾客前往观光和体验。

项目的地理位置亦不可多��，坐拥苏州河一线景观，专设水上观光游船码头，周边覆盖地铁1、3、4、7、13号线，交通便捷。

TA的理念是“Enjoy the Difference”

如今，消费需求日趋多元，购物不再是商场唯一的“表达”方式。更多的是将多元化及创新体验诠释于时尚、餐饮、娱乐、休闲、运动、亲子等方面。因此我们致力于把千树打造为与众不同的休闲生活场所，创意性地将历史、建筑、自然、艺术、潮流等多位感官融为一体，打造名副其实的‘沉浸式’生活方式体验，而这正是线上购物无可取代的。

天安中国投资有限公司CEO李成伟表示：“我们看好中国商业地产的前景，消费者生活方式和购物模式的改变，催生传统商业项目往更具新意和体验化的方向发展。我们希望通过千树，给人们带来一些‘前所未有’的东西。我们的愿景是打造一个富有创意活力、便于交流分享、文化与知识融合的都市综合体地标，让城市有更完善的商业格局、更丰富的文化艺术氛围、更具活力的都市节奏和生活方式，与其说我们打造的是一个商业地产项目，不如说我们为大家提供一方乐土，打造一个美好的‘衣食习乐’新乐园。”

第一太平戴维斯应邀成为九龙湖滨天地的商业运营管理公司，为该项目提供前期顾问、招商及后期运营管理等一站式服务，这也是第一太平戴维斯落户南京后的第一个商业运营管理项目。

九龙湖滨天地“小身材，大文章”

九龙湖滨天地拥有地下一层到地面四层，总面积约2万平米。所在版块高端办公楼云集，入驻的企业包括了甲骨文、台积电、思杰、特斯拉等国际企业总部，也有阿里巴巴集团、金茂集团、光大国际、敏安汽车、旻投电力、杉杉资本等国内知名大客户。

在做整个项目的定位时，第一太平戴维斯把其定义为精品办公及社区配套商业，为满足总部园区办公客群及项目周边2公里范围内的家庭客群日常的生活与消费。

尽管九龙湖滨天地的体量有限，但所服务的都是大型企业客户，所以第一太平戴维斯所面临的难题却一点也不少。

• 如何在这么小的体量里做到满足目标消费者多元化的需求？

• 如何提高业主的租金收益，实现投资收益最大化？

• 主力店的面积很大，租金贡献又低，但没有主力店的进驻又对之后中小品牌的招商带来很大难度，该如何选择？

这些壁垒亟待第一太平戴维斯的破解。经过几轮的业态调整规划，不断扩大招商目标品牌的辐射范围，最终攻克一道道的难关，顺利完成招商，实现基本满铺开业。

• 合理的铺位面积规划：为了使品牌有竞争力，又能平衡业主的租金收益， 第一太平戴维斯经过进一步的业态及品牌研究，将大面积店铺分割，优选了人气型品牌及在项目所在区域拥有稳定客源的品牌来代替主力店的引流作用，同时保证了租金收益。

• 最优的业态组合搭配：第一太平戴维斯详细地研究了周围目标消费者的构成、消费力和消费习惯后。首先确认对于目标消费者来说不可或缺的商业业态，比如以crossfit健身、高端美发、休闲SPA、国际快餐、咖啡、商务宴请、美食广场等基础的必备业态；进而搭配特色业态如南京独家的人气粤菜、网红西餐、室内滑雪馆等亮点品牌， 这类品牌在很好地满足周边目标消费者的生活需求的基础上，将辐射范围扩大到整个江宁板块，吸引了全市，甚至外市、外省的消费者慕名前来体验。

第一太平戴维斯正是发挥了自身的优势，利用强大的品牌资源，为九龙湖滨天地达成最有选的业态组合。“品牌新、品质好、大众接受度高”是第一太平戴维斯挑选品牌的核心原则。

该项目的整体管理方博山投资表示：”我很荣幸能够邀请到全球知名的商业地产运营管理公司第一太平戴维斯负责整个项目的商业运营管理顾问，他们用专业的服务和先进的理念让这个项目成为南京市场的焦点，希望九龙湖滨天地的开业能够为消费者带来全新的体验，成为南京园区商业配套的典范。”

九龙湖滨天地 品牌首店 纷纷抢驻

九龙湖滨天地引入南京首家滑雪主题乐园——“顽酷滑雪魔方”。这是上海缘界体育发展有限公司继2016年10月在上海开业的“顽酷滑雪工厂”后的第二个室内滑雪主题项目。

顽酷滑雪工厂”占地约2000平方米，引进了目前世界上最先进的滑雪设备，包括魔毯滑雪机、高山速降模拟机、各类滑雪机群健身设备等。

此次在南京亮相的是其旗下又一个新的尝试，虽然室内占地仅300平方米，但在以滑雪为基本元素的基础上，还融入了更多如桌上足球、儿童攀岩以及攻防箭等特色运动，目标作为南京最IN最COOL的室内时尚运动主题生活馆。

此外，九龙湖滨天地吸引了一系列知名品牌的抢驻，COSTA、汉堡王、BLEBLE谷粒派、NEO FOREST 新森林、凡料理、食其家、宴·心、七爷清汤牛腩、1890泰SPA、Pita烤肉卷饼、如意馄饨、浅澜、诺凡crossfit、尹氏汤包、TOYWORLD、LULUNAIL、渔庭仙、老乡鸡、SHARPS莎普造型、南京吴良材眼镜、嗨品喽海鲜烧烤、庆善园、蘭芳老街、一鸣真鲜奶吧、一扫光零食家、茶野、素匠泰茶等等。

九龙湖滨天地的盛大开幕，可以说是第一太平戴维斯2019年南京商业地产的大动作，更将引领南京未来社区商业的大发展。

Savills X 宝泰商管超级联盟

番禺雄峰城位于广州南站商圈核心，地处广佛交界，毗邻大夫山森林公园和长隆旅游度假区，距离顺德仅10分钟车程。项目最早于2015年开业，体量高达45万，由购物公园、专业建材市场和公寓组成，近2万方的中央广场形成中轴线，将地块划分为南北两区，两区商业面积合计17万方，提供8000个停车位，规模之大，堪称广州市地标式商业综合体旗舰。

项目规划概念超前，呈开放式街区布局，分期开业，整合“家居建材”和“餐饮娱乐”两大产业链，为广州人民打造一座“家天下+食天下+玩天下”的未来生活体验之城，是雄峰集团商业板块的得意之作。

2018年，第一太平戴维斯商铺部团队首次介入为雄峰城项目提供商业升级策划服务，工作内容得到业主高度肯定；2019年，原班人马持续提供建筑设计优化和首席招商代理等全面性服务。

在这次项目中，第一太平戴维斯首次携手宝泰商管团队，开创合作招商模式，汇集华南区核心品牌资源，为项目顺利全面开业保驾护航。

番禺雄峰城，好玩地球村

第一太平戴维斯商铺部为雄峰城特别成立专案团队，基于项目不可多得的规模优势，把握市场空白，发掘未来潜力，为业主量身订做地提出“好玩地球村——一站式运动娱乐主题购物公园”的整体定位。打造全天候合家欢目的地，运动娱乐活力场及无国界美食天地，兼顾“一站式消费”和“微旅游目的地”，零售、餐饮、儿童与娱乐四大业态进行合理的分配及调整，并以“彩虹”七色作为各栋形象主题，通过主力商家、独特的购物公园形态及点睛的主题活动为项目注入最强体验性！

在这里，你将体验公园中的休闲购物，“与阳光做游戏，能坐着，绝不站着”；在这里，你将尝鲜当下最潮最爆的运动及娱乐文化，“从草坪野餐到嗨翻酒吧，能玩转的，绝不停下”；在这里，你将流连往返于丰富多彩的各栋购物场所，与彩虹的每种颜色尽情合影，“不止网红，而是网罗七色，能打卡的，绝不错过”。

Savills特供“彩蛋”品牌全剧透

第一太平戴维斯商铺部，作为业界先锋，凭借专业经验以及对本地市场的深入了解，在顾问咨询、招商代理、租户代表和商场经营管理方面为开发商及零售商提供综合解决方案，于番禺主要商圈内完成多个标杆项目，超240万方体量，区域项目经验丰富。

“宝泰商管”目前在运营的项目广州东方宝泰购物广场，团队凭借高效创新招商、精细化运营的成熟经验，2018年新引入品牌达50家，其中十余家为广州首店，已成为广州天河最具活力的购物中心之一。

• 已进驻品牌：
  雄峰城已进驻的品牌包括有沃尔玛超市、综合性体育用品专卖店迪卡侬、全球最大的咖啡连锁店星巴克、快时尚品牌Topfeeling、大受追捧的排队餐饮海底捞火锅及胡桃里、中影南方韦邦国际影城、福满楼酒家、陈记顺和等，更有超过300家国内外知名家居建材品牌已投入运营。

• 拟招商品类：
  未来意向招商品类包括运动娱乐体验、运动零售、家居集合店、家居服饰、酒吧清吧、延时餐饮、网红茶饮以及多元化的儿童业态。

项目计划于2019年10月全面开业。

专业级物业及资产管理，能为你打造一片与众不同的舒适空间，也能让你的物业价值“噌噌噌”地往上涨。还在羡慕“别人家的物业”？

听听第一太平戴维斯物业及资产管理部的故事。

CBD中的CBD

苏州中心位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心。规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。

苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，已协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。

苏州中心整体体量庞大，共有四家管理公司共同实施现场管理。Savills团队所管辖的范围是由两栋5A级写字楼以及1座小型体验型商场组成，面积约23万方。其中两栋5A级写字楼已获得美国LEED绿色建筑金级预认证以及国内绿色建筑标识认证。

管理团队中的管理精英

我们的物业及资产管理团队拥有 7000多名专业人员，随时待命，帮助客户全面提升物业价值。 苏州中心作为超大体量综合体，对于专业设施管理人才有着极大的需求。

接手项目时，我们面临了管理人员不足的问题，通过公司总部调配，我们迅速地召集起一支全新团队。在科学地人员分配与管理下 ，每一位员工众志成城，通过以点带面，以面展开的形式，在短时间内为客户大大提升服务质量，让客户满意、租户放心。

大宁商圈新地标

大宁音乐广场作为街区式购物+商务中心的综合性项目，总体量达14.5万平方米。项目位于环大宁市级商圈核心区，在商圈5公里辐射范围内，将为229万居民提供一个休闲娱乐的好去处。

集生态环境之天然、交通网络之豁然、配套设施之怡然于一身。无可匹敌地成为上海的商务商业新地标、天下客商追逐的新目标。

人才 + 科技 = 完美物业

作为城市中心的热门地，大宁音乐广场时常承办一些重要商业活动，这会造成固定时段内大量人员的聚集。这对安保、保洁及场地设施等一系列管理都是很大的挑战。

第一太平戴维斯的管理团队凭借资深的管理经验，以及对本地政策、项目特性的深入了解， 为每一项活动都量身定制管理方案，确保活动的顺利进行。

现场管理团队在日常事务中也花了很大的心思，长期致力打造智慧商城。第一太平戴维斯物业及资产管理部的工程技术人员在过往的管理和顾问过程中积累了丰富经验��在现场管理团队配合下，地下车库系统完成了升级换代，优化顾客的停车体验。此外，消防系统物联网更新改造也顺利完成，为每一位来客的安全上了一层双保险。

沪上甲级写字楼的先驱者

力宝广场位于沪上最繁华的商业街道淮海中路，坐享黄金区位。作为上海首批最高端的甲级写字楼，其地标性不言而喻。同时它也是沪上写字楼中早期入驻名企租户的商务楼宇，商业裙房也拥有国际一线奢侈品牌。

建成逾16年，随着黄浦区淮海路时尚产业的不断发展，为赢得市场竞争和长远发展，力宝广场也继续不断地改造升级。

目前，力宝广场正致力打造LEED O+M金级认证工程，预计将于2019年完成。届时力宝广场在绿色建筑之路上更进一步。

我们的满分答卷

经历近20年的风吹日晒，力宝广场在近年迎来了一轮全线更新。从硬件设备更新到商业业态调整，第一太平戴维斯利用广阔的全球服务平台以及丰富的资产管理经验，提供专业的资产提升策略和管理体系，全力支持“力宝变身”计划。

无论是设备的日常运行管理还是定期维护，我们结合美国绿色建筑与中国绿色建筑的评估标准，提供可持续发展的绿色建筑顾问服务，以提升项目的整体管理品质。在保证改造顺利推进时，我们也确保项目的有序运营，在过去的2017年取得优异成绩：

• 客户满意度调查总体满意率：99.91%

• 其中非常满意率就2017年初提升12.33%，高达94.06%

• 总体能耗相较过去二年平均节省：12.69%

“老伙计”的华丽变身

本项目原址是老上海人熟悉的西亚宾馆，曾经也是徐家汇商圈的标志性建筑之一。随着商圈升级，宾馆的改造被提上日程，全新的百胜中国大厦拔地而起。

作为徐家汇商圈的第一个改造项目，百胜中国大厦整体功能布局十分完备，有开放的公共空间、公共停车区域、商业和办公空间，并设计有最新颖的建筑物垂直绿化和屋顶花园。

既要承载公共文化功能，又要兼顾城市绿色生态，百胜中国大厦“玻璃盒子”的结构设计无疑会造成巨大的能耗。因此在项目中采用了Somfy Animeo KNX/EIB动态幕墙管理系统与法国Somfy Sonesse 40超静音系列电动卷帘系统等节能科技。

百胜中国总部 X Savills

位于徐家汇商圈精华地段的百胜中国大厦正是来自美国的餐饮巨头“百胜餐饮集团”的中国总部。旗下的餐饮品牌“肯德基”、“必胜客”、“塔可钟”还有多个品牌都是耳熟能详的餐饮品牌。

面对重磅客户，第一太平戴维斯启动资产及物业管理专案，量身打造全方位服务。大从方案策划，小至现场物料挑选，全部都是与客户讨论，针对百胜需求所制定，全力护航。

在运营过程中，不论是忙碌总部的大量人潮，或是政府领导的巡视，我们透过平日的培训以及国际级的标准，迅速应变让徐汇区的重点项目随时维持在绝佳状态。

最“杭州”的商务中心

勾山里是杭州最有文人气息的地方之一。从南山路上走过，阵阵书卷气扑面而来。随着杭州上城区新一轮更新改造的开始，勾山里也被赋予新的意义。一群具有中国古典气息的商务楼吸引了大众的关注，它就是勾山商务中心。

勾山商务中心是杭州上城区投资控股集团有限公司的标志性项目，共包含25幢建筑，由3幢历史保护建筑与22幢新建筑组成。由于其特殊的文化气质，勾山商务中心定位于为高端金融投资企业与创新型文化企业服务，并为不同类型的客户推荐不同建筑。

中国风，科技心

勾山商务中心作为一个历史文化与现代商业相融合的地方，让它与一般的商务楼宇有很大的不同。它不是钢筋、水泥、玻璃幕墙的组合，每一幢建筑都是极具江南特色的中式大宅。但它也不是水乡民居，而是设备先进的高级商务楼。

这让其中的物业管理团队有着不一样的“生命力”。每一处管理都恰到好处地衬托勾山里散发的独特魅力。从细致认真的房屋管理到精致全面的绿化养护，从扎实周到的安全保卫到严格标准的清洁维护，从专业热情的客服接待到完善全面的设施维保。

每一处我们都从项目的特色底蕴和文化角度出发，将国际标准的物业管理体系融合入项目精髓，得出一套专属于勾山里的管理方案。同时，我们还在本项目上运用了SPECTRUM+系统，大大提高了各部门之间的工作效率。

在都市丛林中的大宅

复兴珑御位于上海城市正中心，举步之间可达新天地，一扇窗与陆家嘴隔江相望，更有繁华之上的淮海路、外滩、南京路等国际级时尚圈环绕而来。璀璨的都市生活只是复兴珑御让人向往的一点，更吸引人的是它本身的品质。

复兴珑御总建筑面积约24万平方米。规划有高端住宅、商业、园林及多功能会所。集萃海派文化和现代建筑艺术之精华。

翡翠绿岛园林面积约15,000平方米，高约9米的堆坡景观，“山”不再远。罕见热带雨林风格绿化，与流水雕塑互为呼应，仿佛置身异国度假之地。

英式管理打造贵族生活

复兴珑御作为沪上一流豪宅，在物业及资产管理上自然也是花了大心思。针对本项目的特点及客户群体， 度身定制了一套资产管理服务方案，并享受我们“金钥匙”级专员提供的卓越服务，让住户及宾客真正感受到家的温暖。

第一太平戴维斯为客户所想，用行动感染并打动了复兴珑御的每一位客人。管理中心多次收到住户送来的表扬信、锦旗。其实住户满意的笑容就是对我们的最高褒奖。

物业及资产管理服务内容

第一太平戴维斯独树一帜，坚持为客户提供全方位的、富有创造性的管理策略，在客户所期望的短期投资回报和中、长期资产升值之间保持平衡，始终确保高水准的物业及资产管理策略才是双赢的关键，这正是资产管理的精髓所在。 同时，资产管理专家还将与投资部人士联手对您的资产部署进行优化，使您整体投资组合得以长足发展。

物业及资产管理服务模式

基于客户全权委托形式所列职责范围，从制定运营制度到具体操作，我们能够为客户提供全权物业管理服务，全程掌握整体物业管理运作过程。而客户在整个过程中可根据具体需求进行审查、监督。

物业及资产管理服务聚合移动化平台—Savills MDI

Savills MDI(Mobility Digitization Intelligence)是Savills针对房地产未来市场服务及行业发展趋势，以智慧科技、数字化手段及绿色高效经营等理念打造的新一代房地产物管服务聚合移动化平台，以全局业务能力来助力房地产企业客户，同时赋能企业客户来提升其用户的服务体验，持续保持行业的领先地位和竞争力，为行业本身的可持续发展提供强有力的保障。

MDI平台构建了主要以房地产开发商、物业物管第三方服务商及业主租户的不同的业务生态圈层，以专业化、标准化、在线化、数字化、可视化、实时化及移动化等能力机制来保障高效便捷业务服务品质。